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嘉兴在线新闻网     2017-12-17 00:47:30     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  上周的焦点人物无疑是贾跃亭和孙宏斌,当各路群众还在操心孙宏斌投资乐视这笔买卖值不值的时候。本周一,一大早,孙宏斌再次成为一笔巨额收购的执行者。

  7月10日上午,万达商业、融创中国发布联合公告,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元,收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。

  这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额。

  今日上午,万达集团董事长王健林向媒体表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌则透露,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金;融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

  作为港股市场上仅存的“万达系”股票万达酒店发展(00169)无疑是今日上午港股最大受益者。港股万达酒店发展股价一度大涨近150%,万达酒店发展上午收盘报1.13港元,涨94.83%,暂成交7375.33万港元,市值飙升27亿至53.08亿港元。

  不过,万达酒店发展称,万达与融创的收购协议没有对万达酒店发展造成影响。

  双赢交易为“回A”铺路?

  有分析人士指出,从万达的口径来看,以往的文旅项目投资规模不菲,项目投资规模均在数百亿亿元左右。若从这个角度考虑,融创此次收购的价格可谓相当便宜。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,这笔交易是内地房地产市场企业间并购的历史最高金额,这体现了房地产发展到今天进入白银时代的最主要特征,从过去的拿地竞争到现在的企业之间股权兼并。

  此外,随着房地产进入存量运营时代,而在中高端住宅销售市场非常活跃的融创可以由此开启进入酒店、文旅持有运营市场。

  首先:融创在资本市场非常活跃,但之前除了乐视的投资外,基本都是股权拿地,利用在房地产市场中高端的产品溢价能力通过股权投资获得相对低价土地,达到企业快速发展的目的。2017年上半年能够销售突破千亿就是这一战略的结果。

  其次:万达转让非核心资产的主要目的应该和回A受挫有关,作为国内最大的商业地产公司,上个月债券出现恐慌性抛售,可能影响了流动性,也可能会对万达未来融资和发债带来负面影响,所以转让非核心资产对提高流动性有帮助。

  第三:从融创来说,目前已经属于房地产龙头企业,过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄,这种情况下,介入酒店及文化旅游地产市场,也有利于企业的业务开拓,这笔交易与之前和绿城的合作类似除了资本层面外,也有业务尝试的目的。

  第四:从资本层面看,融创今年以来股价累计上升接近150%,的确体现了资本市场对融创的运营模式认可,所以预计融资收购的难度相对较低。

  这一交易应该是双赢。

  资料显示,作为曾经港股规模最大的IPO公司,万达商业启动回归A股之路并不平坦。招股书显示,万达商业计划发行不超过2.5亿股新股,拟募资金120亿元,募集资金将用于南京仙林万达茂项目和济南、合肥、成都以及徐州四个城市的万达广场项目。

  不过从2015年9月向证监会递交招股说明书至今,万达商业始终处于IPO排队状态中。

  本次转让的北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店中,根据公开资料,北京万达嘉华、武汉万达瑞华为高星级酒店。

  华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱在接受中国证券报(ID:xhszzb)记者采访时表示,万达商业(持有万达酒店发展65.04%)在香港上市仅15个月后决定私有化的原因是被价值低估。“万达商业在香港退市后,原来想内地上市。但是内地排队上市遥遥无期,借壳上市比香港慢,因此这次进一步把旅游城和酒店整体争取在香港借壳上市了。”

  文创合作引猜想

  从协议条款来看,融创此次为万达商业提供632亿的资金,除获得文旅及酒店项目资产和股权之外,上述资产品牌、规划内容、项目建设、运营管理仍归属于万达。目前最令市场注意的便是“双方同意在电影等多个领域全面战略合作。”

  中国证券报记者于午间休市后拨通万达院线董秘电话,对方回复称:“在开会,不方便接听。”

  对于7月6日贾跃亭与孙宏斌对于乐视网董事会的“一退一进”,相信大家还有印象。而与孙宏斌同时进入乐视网董事会的,还有乐视影业的“掌舵人”张昭。

  根据乐视网7月6日的公告,一方面,贾跃亭辞去包括乐视网董事长在内的所有职位,并表示将不再在乐视网担任职务,退出核心管理层;另一方面,孙宏斌拟以非独立董事身份进入乐视网董事会,乐视网董事会成员拟增加至8位,与孙宏斌同时提名非独董事的还有两位乐视“老将”——梁军和张昭;此外,乐视控股已将其所持有乐视影业21.80%股权质押给融创房地产集团有限公司,“融创”系实际控制了乐视影业42.8%的股份。

  留给乐视网复牌的时间不长了。根据乐视网7月6日发布的公告,公司申请“公司股票自 2017 年 7 月 18 日起不超过 3 个月,即自停牌首日起累计不超过 6 个月。”也就是说,最迟到10月18日,乐视网的股票就要复牌。

  在上述公告背景下,融创如何能不为“自己家的”乐视网多做考虑?

  有市场人士分析,融创入主乐视之后,最首要的问题是解决与乐视影业之间的重大资产重组。而复牌前,如何给乐视网、乐视影业争取更多筹码,如何顺利推动重组交易,都关系到融创此次接手乐视网以后,乐视网的未来。

  通过与融创的合作,万达能获得什么?

  由于对于非票房收入在收入中占比不断提升的战略需求,万达近年来加速在内容制作、渠道等方面的布局。比如说,万达电影5月15日晚间公告称,与博纳影业签订了协议,双方将就增资扩股、院线加盟、广告合作、影片投资等方面开展战略合作。公司拟3亿元投资博纳影业,获得博纳影业1.875%股权。

  今年以来,电影市场走弱,但网剧付费市场兴起,BAT旗下在线视频平台三巨头——优酷土豆、腾讯视频、爱奇艺在在线付费市场有明显优势。

  业内人士分析,乐视网旗下的乐视视频为在线视频平台、乐视影业作为制作团队,虽然二者在各自行业中都并非最顶尖,但假若有万达资源的注入,获奖对影视行业目前的格局造成一定影响。

  某影视公司人士对记者表示,付费视频平台作为渠道方,掌握了第一手用户数据,能够精准把握细分用户的内容需求,在此背景下,传统影视上市公司与付费视频平台的合作可谓强强联合,统筹了精品内容制作能力、户用需求、有效营销方式,因而较其余公司更能充分享受付费市场红利。

  一览并购王孙宏斌近期收购

  与多家房企借助资金成本大肆拿地不同,山西商人孙宏斌则选择了一条“买买买”之路来迅速充实土地和项目储备,堪称地产并购王。

  融创2016年年报披露,公司2016年实施了16项并购,收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司,涉及资金595亿元。在其2016年新增的5394万平方米土地储备中,有68%都来自收购。

  其中,规模较大的有2016年9,融创中国和联想控股双双发布公告宣布,联想控股及融科智地与融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容,融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权,该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益,框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

  今年5月以来,融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目,21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目,102.54亿元收购天津星耀五洲项目。

  融创中国近期公布的未经审计的前6月审计数据显示,截至2017年6月30日,融创中国共实现合同销售金额1118.4亿元,完成2100亿元年度目标的53%,成功进入千亿俱乐部。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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